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Immobilien Point 24 GmbHHerr Michael KesslerKettenstraße 899084 Erfurt

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ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - Ideale Wohnung für Jung und Alt - Aufzug inklusive

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Daten

187670-Ke
01.06.2023
428.000,00 €
ca. 135 m²
4 Zimmer
Wohnung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Beschreibung

Der wunderschöne Altbau wurde 1907 als typisches Gründerzeithaus auf einer Grundstücksfläche von 649 qm erbaut.

2022/2023 wird es nun umfassend modernisiert und erstrahlt im frischen Glanz. Bei der Modernisierung wird der wunderschöne Altbaucharme erhalten und gleichzeitig ein moderner Wohncharakter umgesetzt. Die Wohnung ist ab 05/2023 bezugsfertig. Die Wohneinheit im 1. OG mit ca. 135 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche mit Essbereich und Speisekammer, einem großzügig
gestalteten Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung
über einen 8 m2 großen Balkon. Hier lässt es sich wunderbar ruhig lesen, das Leben genießen und vieles mehr. Zur
Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Keller.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein idyllischer ruhiger Garten, der zur späteren Nutzung für alle Eigentümer zur Verfügung gestellt wird.

Das Objekt erhält als Besonderheit einen Personenfahrstuhl, der auch genug Platz für einen Rollstuhl mit Begleitperson
bietet. Die Wohnung ist barrierearm und somit gerade zur langfristigen Nutzung - auch im höheren Alter - hervorragend geeignet.

Das Objekt wird nach den Standards der neuen Energieeinsparverordnung ENEV modernisiert und ist damit kostenschonend im Bereich der Nebenkosten. So wird Z.B. eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung installiert, anstatt einer klassischen Gasheizung. Gerade in Zeiten steigender Nebenkosten ist dies ein riesiger Vorteil. Außerdem ist das Objekt dadurch unabhängiger von fossilen Brennstoffen, umweltfreundlicher und wartungsarm.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie und an oder senden uns eine E-Mail und wir beantworten Ihnen Ihre ersten Fragen zur Wohnung.

Lage

Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.

Das Objekt selbst liegt in einer klassischen ruhigen Wohngegend zum Wohlfühlen. Die Umgebung ist gepflegt und besteht überwiegend aus gleichgearteten Mehrfamilienhäusern, mit einer guten Mieter- und Eigentümerstruktur.

Die Stadt Arnstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, sodass ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien usw. gegeben sind.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten (Hausarzt, Radiologie etc.), Apotheken sowie dem Ilm-Krankenhaus & das Marienstift befinden sich fußläufig vom Objekt in 5 bis 10 minütiger Entfernung. Sämtliche notwendigen Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Banken o.ä, sind ebenfalls zu Fuß schnell zu erreichen. Die Innenstadt mit diversen Gaststätten und Kulturangeboten befindet sich auch nur in ca. 1,0 km Entfernung, Eine Bushaltestelle (100m) sowie der Hauptbahnhof (900m) sind ebenfalls gut und schnell
erreichbar,. Parkplätze finden sich in der Straße vor dem Objekt oder in der näheren Umgebung.

Die Kreisstadt Arnstadt selbst ist mit seiner Nähe zum Flughafen Weimar-Erfurt sowie dem ICE-Bahnhof Erfurt und der idealen Autobahnanbindung zur A4 und A71 logistisch exzellent in Mitten von Thüringen gelegen.

Ausstattung

+ anstatt Gasheizung: Wärmepumpe
+ Küche mit Speisekammer
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Bad mit Tageslicht, Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ neu installierter Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden an Gartenseite des Hauses
+ eigener Kellerraum

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt