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Immobilien Point 24 GmbHFrau Antje HofmannKettenstraße 899084 Erfurt

Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Erfurt-Salomonsborn

Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Erfurt-Salomonsborn
Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Erfurt-Salomonsborn
Gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Erfurt-Salomonsborn

Daten

187367-AH
309.000,00 €
ca. 89 m²
4 Zimmer
Wohnung
VERBRAUCH
69,90 kWh
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit ingesamt 6 Einheiten, die sich auf 3 Reihenhäuser verteilen. Da sich in diesem Haus nur zwei Wohnungen befinden, wohnt man hier absolut ruhig.

Auf insgesamt 89 qm anrechenbarer Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer. So befindet sich im Dachgeschoss (untere Ebene) die offene, aber teilseparierte Küche, der Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie das moderne Bad mit Wanne und Dusche. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man zur südlich ausgerichteten Dachterrasse, auf der es sich wunderbar entspannen und den Ausblick genießen lässt. Der Spitzboden verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie einen kleinen Abstellbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum sowie der zentrale Waschraum. Die ebenerdig befahrbare Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und bietet den direkten Zugang ins Treppenhaus.

Die Wohnung wurde ca. 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten und gut ausgestattetem Zustand. Anfallende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden stets erledigt. Derzeit wird diese noch vom Eigentümer bewohnt, aber mit Verkauf und nach Absprache frei gezogen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns auf Ihren Anruf und einen Termin in unserem Büro.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erfurter Ortsteil Salomonsborn. Die Wohnanlage ist am südöstlichen Ortsrand von Salomonsborn und damit sehr ruhig gelegen.

Salomonsborn ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen. Mit dem PKW erreicht man das Erfurter Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Marbach, Alach oder in Erfurt selbst.

Ausstattung

+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Einbauküche
+ Rollläden an nahezu allen Fenstern (an der Fensterfront zur Terrasse elektrisch betrieben)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Terrasse mit südlicher Ausrichtung
+ Kellerraum
+ Garage (im Kaufpreis inkludiert) mit direktem Zugang ins Haus
+ Gas-Zentralheizung (neu in 2020)

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt