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Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd

Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd
Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd
Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd
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Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd
Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd
Große Dachterrasse - Exklusive Eigentumswohnung in Erfurt-Süd

Daten

186640-Ke
780.000,00 €
ca. 212 m²
4 Zimmer
Wohnung
3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese äußerst charmante 4-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Neurenaissance-Gebäudes aus dem Jahr 1903, das mit seiner historischen roten Klinker-Fassade über ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal in der Straße verfügt.

Die Wohnung erstreckt sich mit eigenem Vorbereich über das gesamte Dachgeschoss. Sie begeistert mit Lichtfülle und einem einladenden Ambiente durch einen ausgezeichneten Grundriss mit einer Wohnfläche von über 210 qm. Ein Wohn-/Essbereich mit luftiger Raumhöhe, eine bezaubernde Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein helles Bad mit großer Dusche und Badewanne bilden das großzügige Raumangebot. Hinzu kommt eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem 360-Grad-Rundumblick über die Stadt Erfurt und den nahegelegenen Steigerwald.

Das Anwesen wurde ebenso wie die Wohnung selbst im Jahr 2010 saniert und um einen Lift ergänzt. Durchgängig verlegtes Eichen-Fischgrätparkett, historische weiße Kassetten-Eingangstür, Naturstein-Badgestaltung, eine praktische Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank, eine Zwischenetage mit zusätzlichem Stauraum und natürlich die sagenhaft große Dachterrasse mit ihren ca. 40 qm, schaffen ein ebenso stylisches wie komfortables Wohnumfeld.

Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes sowie ein Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück (Optional zu erwerben für 15.000 EUR). Weiterhin besteht auch die Möglichkeit zwei weitere Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft (Tiefgaragenstellplatz und überdachter Stellplatz im Freien) zu erwerben.

Gern stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Rufen Sie uns an!

Lage

Erfurt - eine der ältesten Städte Deutschlands und Landeshauptstadt von Thüringen.
Erfurt - eine der vielversprechendsten Städte Deutschlands.
Erfurt - Universitätsstadt.

Die Immobilie befindet sich in Erfurt-Süd in der bevorzugten Wohnlagen von Erfurt, dem sogenannten "Dichterviertel". (1.000 m bis zur Stadtmitte, 500 m bis zum Landtag). Im unteren Dichterviertel im Nordwesten der Löbervorstadt sind die Straßen nach berühmten Schriftstellern benannt. Es entstand nach der Entfestigung Erfurts als bürgerliches Viertel für Beamte und Industrielle mit einzeln stehenden Villen und Miethäusern. Begünstigt wurde es durch seine reizvolle Lage am Steigerwald.

Nach dem Ersten Weltkrieg setzte sich die Bautätigkeit im Süden des Viertels fort, es entstanden Ein- und Zweifamilienhäuser in durchgrünten Straßen. Städtebaulich gestaltet wurde der Hopfenberg, ein Hügelvorsprung durch die Anlage der Puschkinstraße als Sichtachse zum Dom. Auf dem Hopfenberg entstand eine Ausflugsgaststätte, die Ziel der Spaziergänge der Stadtbevölkerung war und ist.

Im Norden des Viertels wurden entlang der Gera weitere Promenadenwege und Parkanlagen geschaffen. Neben einem Denkmal für den Oberbürgermeister Richard Breslau von 1912 an der Löberstraße befindet sich in diesem Park auch die Thomaskirche. Der neugotische Bau von 1902 ist die evangelische Pfarrkirche des Stadtteils. Ihr gegenüber liegen die Friedrich-Schiller-Regelschule und die Grundschule am Steigerwald. Ebenfalls in der Schillerstraße steht das ehemalige Landesarbeitsamt Mitteldeutschlands, ein Bauhausbau von 1930, errichtet durch Johannes Klass. Ihm gegenüber liegt das alte Innenministerium, ein großer Gründerzeitbau, welcher zu Wohnungen umgebaut wurde. In der Nähe befindet sich auch das Heinrich-Mann-Gymnasium, ein Schulgebäude ebenfalls von 1930.

Ausstattung

+ 40 qm große Dachterrasse mit 360-Grad-Rundumblick
+ großzügige Grundrisse
+ Parkettfußboden
+ Fußbodenheizung
+ großes Bad mit Badewanne und Dusche
+ Gästebad mit Dusche
+ Holzfenster und Türen
+ gespachtelte Wände und Decken
+ Aufzug
+ eigener Kellerraum
+ Fahrradkeller

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden (15.000,00 EUR Stellplatz).
Weiterhin besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Stellplätze in der unmittelbaren Nachbarschaft käuflich zu erwerben.

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt