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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Kessler
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Ihr Mieter ist schon da! - Kapitalanlage im Borntalviertel mit 6 % NETTO-Rendite

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Daten
Objektnummer
186728-Ke

Kaufpreis
108.000,00 €

Wohnfläche
ca. 46,00 m²

Zimmeranzahl
2 Zimmer

Objekt
Wohnung

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
94.00 kWh

Provision
5,95% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Verkauft wird eine vermietete 2-Raumwohnung im Borntal. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines 4-etagigen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1968 erbaut, und im Jahr 2012 saniert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Tageslicht-Bad und Diele.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum.

Die Wohnung ist sehr liebevoll eingerichtet und wird komplett möbliert verkauft.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht schon seit 4 Jahren und besteht bis März 2018. Der Mieter wird allerdings erneut um ein weiteres Jahr verlängern, da die Wohnung immer nur auf Jahresbasis vermietet wird.

Die Kaltmiete liegt bei 665,00 EUR pro Monat. In den Nebenkosten sind bereits alle Verbrauchskosten mit eingerechnet (Strom, Wasser, Gas, Internet)

Abzüglich der nicht umlegbaren Verwalterkosten und der Instandhaltungsrücklage von beispielsweise 600,00 EUR p.a. unter Berücksichtigung der zu erwartenden Kaufnebenkosten, ergibt sich eine Nettorendite von ca. 6 %.

Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten einen angenehmen Wohnkomfort in vorteilhafter Lage und guter Vermietbarkeit.

Mögliche Nutzung als Single- oder Pärchenwohnung, Zweitwohnsitz oder als Studierendenwohnung für Kinder oder Enkelkinder sind ebenfalls denkbar.
Lage
Im Borntalviertel als Teil der Andreasvorstadt gelegen, befindet sich fußläufig das Bundesarbeitsgericht mit anschließendem Petersberg und dessen Zitadelle ebenso in der direkten Umgebung, wie das Erfurter Amtsgericht.

Im Gebiet des Borntalviertels befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Erwähnenswert sind hier das Gutenberg-Gymnasium und die geringe Entfernung zur Universität Erfurt. An Einkaufsmöglichkeiten finden Sie beispielsweise Rewe und Edeka vor Ort, welche fußläufig schnell erreichbar sind.

Vom Binderslebener Knie ausgehend haben Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. So erreichen Sie alle wichtigen Plätze der Landeshauptstadt wie Domplatz, Fischmarkt, Anger und Hauptbahnhof bequem per Straßenbahn in wenigen Minuten, ebenso wie den Flughafen Erfurt-Weimar.

Die hervorragende infrastrukturelle Lage zeichnet sich ebenso durch kurze Wege zu den Hauptverkehrswegen aus. So erreichen Sie in Kürze die Bundesstraßen B4 & B7 sowie die Autobahn A71 und damit verbunden das Erfurter Kreuz mit der Autobahn A4.
Ausstattung
inklusive Möblierung:
+ Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank
+ Wohnzimmer mit Ecksofa und Flachbildfernseher
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler

+ Laminat in den Wohnbereichen
+ moderne Sanitärarmaturen
+ Tageslichtbad

+ Bruttorendite: ca. 7,39 % (100 * Mieteinnahme / Kaufpreis)
+ Nettorendite: ca. 6 % (100 * Mieteinnahme / Kaufpreis + Nebenkosten)
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany