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NEUER PREIS! - Wohnung mit 4,5% Bruttorendite - Zur Kapitalanlage
Daten
187629-AH
99.900,00 €
ca. 42.5 m²
ca. 42.5 m²
2 Zimmer
Wohnung
VERBRAUCH
136,90 kWh
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1999 sanierten Mehrfamilienhauses.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer komplettiert die Wohnung. Ein Abstellbereich im Flur bietet reichlich Stauraum. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an den aktuellen Mieter vermietet.
Aktuell liegt die Kaltmiete bei 3.660 EUR pro Jahr. Dies ergibt eine Bruttorendite von lediglich 3,5 %. Allerdings wäre eine entsprechende Steigerung bei dieser Wohnung möglich. Nach Hinzuziehen des Erfurter Mietspiegels 2022/2023 kann ein Mietpreis in Höhe von 8,23 EUR erzielt werden. Dies liegt noch unterhalb der Kappungsgrenze von 15%. Nach Erhöhung können Sie mit einer Miete von 8,23 EUR/m² rechnen. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 350,00 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 4.200,00 EUR). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,52 % p.a. (Nettorendite 4,04 % = Kaufpreis + Kaufnebenkosten zusammen 104.000,00 EUR).
Das klingt interessant für Sie? - Dann rufen Sie uns an!
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangt man zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer komplettiert die Wohnung. Ein Abstellbereich im Flur bietet reichlich Stauraum. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an den aktuellen Mieter vermietet.
Aktuell liegt die Kaltmiete bei 3.660 EUR pro Jahr. Dies ergibt eine Bruttorendite von lediglich 3,5 %. Allerdings wäre eine entsprechende Steigerung bei dieser Wohnung möglich. Nach Hinzuziehen des Erfurter Mietspiegels 2022/2023 kann ein Mietpreis in Höhe von 8,23 EUR erzielt werden. Dies liegt noch unterhalb der Kappungsgrenze von 15%. Nach Erhöhung können Sie mit einer Miete von 8,23 EUR/m² rechnen. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 350,00 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 4.200,00 EUR). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von 4,52 % p.a. (Nettorendite 4,04 % = Kaufpreis + Kaufnebenkosten zusammen 104.000,00 EUR).
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburg-Straße in Erfurt. In wenigen Minuten sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss zu erreichen.
Ausstattung
+ Fliesen / Laminat
+ Balkon
+ Bad mit Dusche
+ Abstellbereich in der Wohnung
+ Kellerraum
+ offener Küchenbereich
+ vermietet
+ Mieteinnahmen IST 3.660 EUR p.a.
+ Mieteinnahme SOLL 4.200 EUR p.a.
+ Balkon
+ Bad mit Dusche
+ Abstellbereich in der Wohnung
+ Kellerraum
+ offener Küchenbereich
+ vermietet
+ Mieteinnahmen IST 3.660 EUR p.a.
+ Mieteinnahme SOLL 4.200 EUR p.a.
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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Besondere Hinweise
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