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PROVISIONSFREI - 2-Raumwohnung mit Balkon und eigenem Kfz-Stellplatz
Daten
187716-Ke
99.000,00 €
ca. 64 m²
ca. 64 m²
2 Zimmer
Wohnung
VERBRAUCH
85,00 kWh
PROVISIONSFREI
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Hier bieten wir Ihnen eine gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988, das 1992 fertiggestellt wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Balkon und einen PKW-Stellplatz aus, was den Komfort und die Lebensqualität erheblich steigert.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für eine angenehme Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung.
Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Altersvorsorge mit potenzieller Eigennutzung in der Zukunft.
Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 5.000,00 EUR pro Jahr vermietet, was einer Bruttorendite von 5,08 % entspricht. Dies entspricht einer Kaltmiete von 416,64 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 4.999,68 EUR). Die Nettorendite beträgt 4,52 %. Der Kaufpreis zusammen mit den Kaufnebenkosten beläuft sich auf etwa 110.650,00 EUR.
Angenommene Finanzierung: Finanzierungssumme 75.000 EUR (Rest aus Eigentkapitalmitteln) für 20 Jahre finanziert. Darlehensumme ca. 389 EUR je nach Bonität.
Diese 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur Altersvorsorge und späteren Eigennutzung. Mit einer idealen Lage und soliden finanziellen Konditionen ist dies eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihrer Immobilienträume zu helfen. Rufen Sie uns an!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für eine angenehme Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung.
Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit zur Altersvorsorge mit potenzieller Eigennutzung in der Zukunft.
Aktuell wird die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 5.000,00 EUR pro Jahr vermietet, was einer Bruttorendite von 5,08 % entspricht. Dies entspricht einer Kaltmiete von 416,64 EUR im Monat (Jahreskaltmiete: 4.999,68 EUR). Die Nettorendite beträgt 4,52 %. Der Kaufpreis zusammen mit den Kaufnebenkosten beläuft sich auf etwa 110.650,00 EUR.
Angenommene Finanzierung: Finanzierungssumme 75.000 EUR (Rest aus Eigentkapitalmitteln) für 20 Jahre finanziert. Darlehensumme ca. 389 EUR je nach Bonität.
Diese 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur Altersvorsorge und späteren Eigennutzung. Mit einer idealen Lage und soliden finanziellen Konditionen ist dies eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
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Lage
Melchendorf - Ein Stadtteil im Südosten von Erfurt
Melchendorf, ein malerischer Stadtteil im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lage am Hang des Steigerwalds. Diese beschauliche Gegend erstreckt sich langgezogen entlang der Straße von Erfurt nach Kranichfeld, etwa fünf Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt.
Im Süden von Melchendorf erstreckt sich der majestätische Steigerwald, während im Norden die sanfte Ebene des Thüringer Beckens und die charmanten Dörfer Dittelstedt, Urbich und Niedernissa liegen. Westlich an Melchendorf schließt sich das historische Gründerzeitquartier Daberstedt an, während im Osten der Wohnvorort Windischholzhausen die Nachbarschaft belebt. Zwischen diesen beiden Stadtteilen erstreckt sich eine lückenlose Bebauung, die das harmonische Stadtbild prägt.
Das Herzstück von Melchendorf ist zweifellos seine malerische Kirche, die südlich des Übergangs der Haarbergstraße zur Kranichfelder Straße thront. Hier, entlang des Schulzenwegs, finden sich die ältesten Häuser des Stadtteils aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Südlich davon öffnen sich fünf weitere Straßen und Gassen, bevor der Aufstieg zum imposanten "Drosselberg" beginnt, der die Region majestätisch überragt.
Zwischen Melchendorf und Windischholzhausen liegt ein bedeutendes Gewerbegebiet, das nach 1990 aus den Werken des Kombinats Mikroelektronik Erfurt entstanden ist. Längs der Kranichfelder Straße finden sich außerdem Bürohäuser verschiedener Dienstleister, die die Wirtschaftslandschaft von Melchendorf bereichern.
Melchendorf genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da es an der L2156 liegt, die von Erfurt nach Kranichfeld führt und eine direkte Anbindung zur Autobahn A4, Anschlussstelle Erfurt-Ost, bietet. Die Straße Am Herrenberg, die parallel zur Kranichfelder Straße verläuft, fungiert als Umgehungsstraße und entlastet den Verkehr im Stadtteil. Im Osten von Melchendorf beginnt zudem die Erfurter Osttangente, eine Schnellstraße, die bis zur A71 im Norden der Stadt führt.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist Melchendorf bestens erschlossen. Die Stadtbahnlinien 2 und 3 bieten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt von Erfurt und sorgen dafür, dass die Bewohner bequem in alle Teile der Stadt gelangen können.
Melchendorf, gelegen inmitten der grünen Pracht des Steigerwalds und doch so nah am urbanen Leben von Erfurt, ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.
Melchendorf, ein malerischer Stadtteil im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lage am Hang des Steigerwalds. Diese beschauliche Gegend erstreckt sich langgezogen entlang der Straße von Erfurt nach Kranichfeld, etwa fünf Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt.
Im Süden von Melchendorf erstreckt sich der majestätische Steigerwald, während im Norden die sanfte Ebene des Thüringer Beckens und die charmanten Dörfer Dittelstedt, Urbich und Niedernissa liegen. Westlich an Melchendorf schließt sich das historische Gründerzeitquartier Daberstedt an, während im Osten der Wohnvorort Windischholzhausen die Nachbarschaft belebt. Zwischen diesen beiden Stadtteilen erstreckt sich eine lückenlose Bebauung, die das harmonische Stadtbild prägt.
Das Herzstück von Melchendorf ist zweifellos seine malerische Kirche, die südlich des Übergangs der Haarbergstraße zur Kranichfelder Straße thront. Hier, entlang des Schulzenwegs, finden sich die ältesten Häuser des Stadtteils aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Südlich davon öffnen sich fünf weitere Straßen und Gassen, bevor der Aufstieg zum imposanten "Drosselberg" beginnt, der die Region majestätisch überragt.
Zwischen Melchendorf und Windischholzhausen liegt ein bedeutendes Gewerbegebiet, das nach 1990 aus den Werken des Kombinats Mikroelektronik Erfurt entstanden ist. Längs der Kranichfelder Straße finden sich außerdem Bürohäuser verschiedener Dienstleister, die die Wirtschaftslandschaft von Melchendorf bereichern.
Melchendorf genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, da es an der L2156 liegt, die von Erfurt nach Kranichfeld führt und eine direkte Anbindung zur Autobahn A4, Anschlussstelle Erfurt-Ost, bietet. Die Straße Am Herrenberg, die parallel zur Kranichfelder Straße verläuft, fungiert als Umgehungsstraße und entlastet den Verkehr im Stadtteil. Im Osten von Melchendorf beginnt zudem die Erfurter Osttangente, eine Schnellstraße, die bis zur A71 im Norden der Stadt führt.
Für den öffentlichen Nahverkehr ist Melchendorf bestens erschlossen. Die Stadtbahnlinien 2 und 3 bieten eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt von Erfurt und sorgen dafür, dass die Bewohner bequem in alle Teile der Stadt gelangen können.
Melchendorf, gelegen inmitten der grünen Pracht des Steigerwalds und doch so nah am urbanen Leben von Erfurt, ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet.
Ausstattung
+ Laminat im Wohnbereich
+ PVC-Fußboden im Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
+ Loggia
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ eigener Kellerraum
+ Trockenraum im Untergeschoss
+ PVC-Fußboden im Schlafzimmer
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
+ Loggia
+ PKW-Stellplatz direkt am Haus
+ eigener Kellerraum
+ Trockenraum im Untergeschoss
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
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