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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Krause
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

Anfrage

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Sonder-AFA - 3-Raumwohnung im Kulturdenkmal - Wohnen am Benary-Park

Sonder-AFA - 3-Raumwohnung im Kulturdenkmal - Wohnen am Benary-Park
Sonder-AFA - 3-Raumwohnung im Kulturdenkmal - Wohnen am Benary-Park
Daten
Objektnummer
8002-Ke

Kaufpreis
389.000,00 €

Wohnfläche
ca. 109,00 m²

Zimmeranzahl
4 Zimmer

Objekt
Wohnung

Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Sonstiges
Beschreibung
Diese 3-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des zu sanierenden Mehrfamilienhauses. Durch den Flur gelangt man rechter Hand ins Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer oder Arbeitszimmer schließen sich direkt an den Wohnbereich an und verfügen über ca 11 bis 20 m² Fläche. Dies verspricht viel Freiraum für Möbel und Staufläche.

Weiterhin erreicht man auch über den Flur das kleine, aber feine Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Es befindet sich zudem noch ein separates WC neben dem Badezimmer.

Die Küche verfügt über einen kleinen Balkon mit Blick zum Innenhof.

Diese Wohnung ist Ideal zur Vermietung an Pärchen oder junge Familien, die die gute Anbindung zur Altstadt geniessen und dennoch einen Park (Benary-Park) nicht missen wollen.

Das Wohnhaus Alfred-Hess-Straße 25 ist gemeinsam mit den Hausnummern 24 und 24a (Wohnblock) im Denkmalbuch des Landes Thüringen als Kulturdenkmal eingetragen.

Das Gebäude ist in traditioneller Art massiv aus Ziegelmauerwerk, Betondecken im Keller und Treppenhaus, Massivtreppenanlage mit oberseitigem Holzbelag, Holzbalkendecken und Holzsatteldach errichtet.
Die Straßenfassaden sind mit Klinkermauerwerk in klaren Formen gestaltet (Backsteinbau). Die Fassadengliederung ist durch ornamentartig versetzte Steine an Ecken, Brüstungen und durch symmetrisch angeordnete Loggien über den Eingängen des viergeschossigen Teiles erfolgt.
Straßenseitig sind die Fenster fassadenbündig eingesetzt und zum großen Teil mit Fensterbänken versehen.

Die Alfred-Hess-Straße Nr. 25 ist ein Eckgebäude mit derzeit 10 Wohnungen, nach Instandsetzung mit insgesamt 14 Wohneinheiten in vier Vollgeschossen (EG bis 3.OG) und ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden sowie Unterkellerung in solider konventioneller Massivbauweise.
Lage
Die Brühlervorstadt

Dieser Stadtteil ist eine der historischen Vorstädte Erfurts. Sie umfasst einen kleinen Teil der Altstadt, sowie die vor dem ehemaligen Brühlertor gelegenen Gebiete.

Anders als die meisten Stadtteile ist sie von aufgelockerter Bebauung geprägt, von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern, typische Mietshäuser sowie urbane Parkanlagen, wie Benary-, EGA- und Luisen-Park, entlang der Gera und Alfred-Hess-Strasse.

Sie nimmt auch zahlreiche Funktionen für die ganze Stadt und Region wahr. So befinden sich hier wichtige Institutionen, Theater, Landesbank, Gartenbaumuseum etc.

Heute ist die Brühlervorstadt nach Immobilienbewertung der begehrteste Stadtteil Erfurts und auch in der öffentlichen Wahrnehmung gilt besonders der südliche Teil als bürgerlich-vornehmes Viertel.
Ausstattung
MIETPROGRNOSE: Ein gefragter Stadtteil mit guter Vermietbarkeit ausgehend von 9,50 EUR bis 11 EUR pro Quadratmeter.

- Sonder-AFA nach §7h Einkommensteuergesetz

- ca. 75% der Sanierungskosten als Aufwendungen im Sinne der Sanierungsabschreibung

- Das Gebäude wird entkernt und vollumfänglich saniert. Der allgemeine Sanierungsstandard ist der heutigen Zeit angepasst.

- Dämmung von Dach und Kellerdecken

- Fenster nach denkmalschutztechnischer Vorgabe mit Wärmeschutzverglasung

- Gestaltung der Wohnungsgrundrisse mit Anspruch an modernes Wohnen

- Balkone, Loggien und Dachterrasse

- Gute Ausstattung, viele Detailarbeiten sowie hochwertige Design-Bodenbeläge aus Vinyl

- Gas-Brennwert-Technik

- Aufzug mit 6 Haltestationen

- Video-Gegensprechanlage
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany