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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Carolin Lindemann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

Verkauft

Dieses Objekt steht nicht mehr zum Verkauf.

VERKAUFT - Ein Schmuckstück unter dem Dach!

VERKAUFT - Ein Schmuckstück unter dem Dach!
Daten
Objektnummer
186834-CL

Wohnfläche
ca. 145,79 m²

Nutzfläche
ca. 165,85 m²

Zimmeranzahl
5 Zimmer

Objekt
Wohnung

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
94.83 kWh

Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Beschreibung
Durch die umfangreiche Sanierung der Dachgeschosswohnung erstrahlt sie im neuen Glanz!

Sie wohnen auf 151 m² Wohnfläche mit 5 gut geschnittenen Zimmern. Durch die neuen Holztüren erhält die Wohnung einen besonderen Charme. Vom Flur aus betreten Sie die Wohnküche, welche mit offenen Fachwerkbalken ausgestattet ist und zum Verweilen einlädt.
Im angeschlossenen Wohn- und Schlafbereich konnten die originalen Dielenböden erhalten werden. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ermöglicht es, mit wenig Aufwand eine behagliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Alle hierfür notwendigen Vorkehrungen wurden bereits bei der Planung der Wohnung mit berücksichtigt.

Das vom Flur aus zu betretende geräumige Tageslichtbad verfügt über ein abgestimmtes Farbkonzept. Die Badewanne und die separierte Dusche bilden daher eine Einheit. Durch die Erneuerung der Dachfenster wurden doppelverglaste schallisolierende Fensterelement verbaut. Die Fensterbänke mit entsprechenden Stuckelementen wurden nachträglich durch eine Maßanfertigung eines Tischlers wiederhergestellt und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Arbeitszimmer mit Blick über die Brühlervorstadt sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Nach einem stressigen Arbeitstag können Sie den Ausblick von Ihrer großen Terrasse mit Süd–Ost-Ausrichtung genießen.

Zur Wohnung ist ein Spitzboden im Dachgeschoss mit separatem Zugang vom Treppenhaus zugehörig. Dieser umfasst zusätzlich ca. 20 m² , indem Sie ihr Hobby verwirklichen können.
Lage
Im Süden von Erfurt in der Löbervorstadt - einer beliebten Wohngegend in Erfurt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Steigerstraße, dem südlichen Stadtbereich des Dichterviertels. Das angrenzende Naherholungsgebiet "Steigerwald" lädt, wie der "Luisenpark" und der "Kressepark", welche fußläufig zu erreichen sind, zum Verweilen ein.

Durch die zentrale Lage ist eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die Straßenbahnhaltestelle der Steigerstraße befindet sich ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung Steigerwald bzw. Innenstadtgebiet. Des Weiteren ist die Innenstadt fußläufig in 1,5 km zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsanbieter sind im Umkreis von 800m ebenfalls vorhanden. Im Stadtteil können Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreich ansässige Ärzte sowie das Helios-Klinikum und das Katholische Krankenhaus sichergestellt.
Ausstattung
+ Erstbezug nach Modernisierung
+ 5 Zimmer
+ große Dachterasse
+ geräumige Küche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ teilweise aufgearbeiteter Dielenfußboden
+ Kaminanschluss
+ geräumiges Wannenbad
+ Spitzboden im Dachgeschoss
+ Außenanlage mit gemeinschaftlicher Nutzung
+ Stellplätze
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany