VERKAUFT - Möblierte 2-Raumwohnung im Dichterviertel von Erfurt

Die möblierte Wohnung mit teil-geöffneten Wohnkonzept verfügt über modernes Interieur mit fein abgestimmter Farbgebung verteilt auf 47 m² Wohnfläche.

Durch die Diele erreichen Sie das innenliegende Badezimmer und haben Zugang zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung, dem offenen Wohn- und Küchenbereich. Ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche und kleinem Sitzbereich, verfügt die Küche über Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Mikrowelle.

Der Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Ecksofa und Flachbildfernseher. Das Schlafzimmer beinhaltet ein Doppelbett. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der von der Diele aus erreichbar ist.

Bisher wurde die Wohnung durchgehend als Ferienwohnung möbliert vermietet. Hier sind die Renditen durch die "Kurzmieten" von 3-6 Monaten natürlich erheblich höher. Aktuell liegt die Miete bei über 15,00 EUR/m². Selbstverständlich ist hier das Risiko eines Leerstandes höher als bei permanent vermieteten Wohnungen - dafür ist die Wohnung aber auch voll möbliert!

Durch die ansprechende Wohngegend sowie die vorhandene Ausstattung kann eine dauerhafte Miete von 10,00 EUR/m² realisiert werden.

Somit ergibt sich im Rechenbeispiel eine Bruttorendite bei Mieteinnahmen von 5.640,00 EUR p.a. von ca. 4,80%.

Abzüglich der nicht umlegbaren Verwalterkosten und der Instandhaltungsrücklage von beispielsweise 600,00 EUR p.a. unter Berücksichtigung der zu erwartenden Kaufnebenkosten, ergibt sich somit eine Nettorendite von ca. 3,81%.

Dichterviertel verleitet zum Dichterwort. "Der Dichter ist das Auge der Menschheit bei der Betrachtung des Kleinen." Das schrieb Martin Andersen Nexö, der im Dichterviertel einer Straße seinen Namen gab.

So wie das hier viele berühmte, aber auch manche vergessene Dichter des 18. bis 20. Jahrhunderts tun. Wir entdecken bei einem Rundgang Rückert und Geibel neben Puschkin und Heine sowie die großen klassischen Vier von Weimar: Goethe, Schiller, Herder, Wieland.

Das Dichterviertel ist ein ebenso beliebtes wie ziemlich teures Wohngebiet, das sich bis zum Steigerwald zieht. Im oberen Viertel dominieren kleinere Häuser mit Gärten, im unteren Gründerzeitvillen und Mehrfamilienhäuser.

Ruhige Lage (sofern man nicht direkt an Hauptstraße oder Bahnlinie wohnt) sowie kurze Wege in die Innenstadt und ins Naherholungsgrün machen das Viertel attraktiv. Die Infrastruktur darf als gut bezeichnet werden. Es gibt Kindertagesstätten und Spielplätze, junges und betreutes Wohnen, Senioren- und Pflegeheim, Apotheken, Arztpraxen, Friseur, Kosmetik, ein Geldinstitut sowie verschiedene sportliche Betätigungsfelder.

Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Das gilt auch für die Gastronomie.

vorhandene Möblierung wie auf den Bildern dargestellt:
+ ausziehbare Couch im Wohnzimmer
+ Flachbild-TV
+ Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Kühlschrank
+ Badezimmer mit Dusche und Spiegelschrank

+ Laminat in den Wohnbereichen
+ Granit-Fliesen und moderne Sanitärarmaturen im Bad

+ Bruttorendite: ca. 4,80%
+ Nettorendite: ca. 3,81%

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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