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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Einfamilienhaus mit großem Garten und Fernblick

Einfamilienhaus mit großem Garten und Fernblick
Daten
Objektnummer
186959-AH

Kaufpreis
365.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 849,00 m²

Wohnfläche
ca. 133,00 m²

Zimmeranzahl
5 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
111.40 kWh

Provision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ortsrandlage.

Das im Jahr 1999 frei geplante und massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ortsrandlage von Witterda. Somit bietet das 849 m² große Grundstück einen idyllisch angelegten Garten, in dem man die Ruhe genießen und den Blick über die angrenzenden Fahner'schen Höhen schweifen lassen kann.

Auf einer Wohnfläche von 133 m² verteilen sich 4 Zimmer und ein Büro, sowie ein Gästezimmer im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss findet die ganze Familie Platz für gemütliche Stunden. An die geräumige Küche schließt das Ess- und Wohnzimmer an. Die großen, bodentiefen Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten den Zugang zur umlaufenden Terrasse und den Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafräume und das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Abstellfläche. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, was als Gäste-Zimmer genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Duschbad.

Im Carport finden zwei Fahrzeuge Platz.
Lage
Witterda ist eine Gemeinde mit ca. 1130 Einwohnern im Landkreis Sömmerda. Die Gemeinde liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt am Nordhang der Fahner Höhe.

Die Erfurter Innenstadt ist ca. 14 km entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 4 erreicht man die Erfurter Altstadt in wenigen Minuten mit dem PKW. Ebenso zügig erreicht man die Autobahnen A4 und A71.

Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich im Nachbarort Elxleben.
Ausstattung
+ voll unterkellert
+ große Terrasse und Balkon
+ idyllisch angelegter Garten
+ Fußbodenheizung und Fliesen im Erdgeschoss
+ Holzfenster
+ massive Holztreppe
+ Rollläden an allen Fenstern / bodentiefe Fenster mit elektrischem Antrieb
+ Türen Buche, teils mit Glasausschnitt
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ zweites Bad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Carport mit zwei Stellplätzen
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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