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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

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Einmaliges Stadthaus in traumhafter Lage - mit Denkmal-Afa

Einmaliges Stadthaus in traumhafter Lage - mit Denkmal-Afa
Einmaliges Stadthaus in traumhafter Lage - mit Denkmal-Afa
Einmaliges Stadthaus in traumhafter Lage - mit Denkmal-Afa
Daten
Objektnummer
187127-AH

Kaufpreis
454.950,00 €

Wohnfläche
ca. 168,50 m²

Zimmeranzahl
5 Zimmer

Objekt
Haus

Provision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Das Besondere erleben! Modern saniertes Stadthaus in traumhafter Innenstadtlage.

Am Sömmerdaer Stadtpark werden zwei ehemalige Häuser der Dreysemühle saniert und zu modernem Wohneigentum umgestaltet. Insgesamt entstehen drei großzügig geschnittene Familienwohnungen und ein Stadthaus.

Dieses Stadthaus überzeugt durch seine moderne Ausstattung und die einmalige Lage direkt an der Unstrut, am Sömmerdaer Stadtpark gelegen. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 168,50 qm und 5 gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum und die teilseparierte Küche. Besonders praktisch sind der Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine ihren Platz findet, und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein offener Arbeitsbereich und das Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein zweites Bad, welche im Dachgeschoss entstehen, machen das Stadthaus absolut familientauglich.

Die Grundrissgestaltung ist momentan noch variabel, so dass individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Auch bei der Auswahl der Materialien kann noch mitbestimmt werden. Gestalten Sie Ihr neuen Eigenheim mit!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf!
Lage
Westlich der Altstadt von Sömmerda befindet sich der große Mühlenkomplex der Dreysemühle, direkt an der Unstrut und dem Stadtpark gelegen. Somit bietet dieses Sanierungsprojekt eine einmalige Melange aus modernem Wohnen unmittelbar an der Altstadt und ruhiger Lage direkt am Wasser und im Grünen.

Zur Innenstadt sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Somit sind sämtliche Einrichtungen für die tägliche Versorgung in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ausstattung
Beide Häuser bilden ein Kulturdenkmal gemäß §2 Abs.1 des ThDSchG. Somit ist, durch den städtebaulichen Denkmalschutz eine steuerliche Sonderabschreibung der Sanierungskosten nach §§7h, 10f und 11a EstG möglich.
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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