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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Kessler
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Endlich! Mein Bauernhof - Platz für die große Familie

Endlich! Mein Bauernhof - Platz für die große Familie
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Endlich! Mein Bauernhof - Platz für die große Familie
Endlich! Mein Bauernhof - Platz für die große Familie
Daten
Objektnummer
187297-Ke

Kaufpreis
115.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 3.600,00 m²

Wohnfläche
ca. 348,75 m²

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
129.20 kWh

Provision
PROVISIONSFREI
Beschreibung
Leben auf dem Bauernhof! Mit der ganzen Familien der Stadt den Rücken kehren und sich endlich auf dem Land selbst verwirklichen - Selbstversorger werden - einen Hofladen eröffnen - hier wird dieser Traum wahr.

Das ca 1900 erbaute Bauernhaus ist ein klassischer Drei-Seiten-Hof, leicht in die Jahre gekommen, aber voller Möglichkeiten.
Das großzügige Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca 340 qm. Aktuell befinden sich sechs Mietwohnungen im Haus, von denen drei vermietet sind. Die Jahreskaltmiete liegt bei ca. 11.000,00 EUR.

Das Gebäude ist massiv erbaut und dadurch in einem absolut erhaltungswürdigem Zustand. Einige Fenster wurden erneuert. Das Dach ist dicht. Die Fassade macht einen guten Eindruck. Sicherlich müssten Ausbesserungsarbeiten an der Fassade und eventuell ein neuer Anstrich vorgenommen werden. Aber dann....

Ihnen als neuem Eigentümer obliegt eine eventuelle Neuaufteilung des Hauses: Planen Sie mit den Mietern, können Sie durch die Mieteinnahmen das Risiko einer Bankenfinanzierung minimieren. Falls Sie planen, das komplette Haus selbst zu nutzen, stehen Ihnen auf über 300 qm Wohnfläche fast unendlich viele Möglichkeiten zur Verfügung - Sie entscheiden!

Lassen Sie sich inspirieren und planen Sie mit Ihrer Familie die Umgestaltung.

Wenn Sie dann genug gebaut, geackert und gestaltet haben bietet sich der ca. 2.500 qm große Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern zum entspannen, spielen, verstecken und genießen an. Hier können Sie fern ab des städtischen Trubels Abschalten und die Akkus neu aufladen.

Wäre das etwas für Sie? Dann rufen Sie uns an und machen Sie Ihren Traum wahr!
Lage
Niederröblingen, an der Helme gelegen, tritt erstmals 991 urkundlich durch König Otto II. in Erscheinung. Erste Siedlungen von vor 2500 bzw. 4000 Jahren konnten nachgewiesen werden. Beweis dafür geben Funde von Siedlungsresten, u. a. Kupfer- und Eisenschmelztechnik, Töpferei und Steinkistengräber. Die älteste Form des Ortsnamens Niederröblingen ist Rebeningen "Die Leute am Fluss". Die erste Siedlung befand sich im Bruchgelände der Helme.

1994 wurde Niederröblingen in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Sachsen-Anhalt aufgenommen. Im Ort wurden in den letzten Jahren infrastrukturelle Verbesserungen vorgenommen, insbesondere gilt dies für das Wasser- und Abwassernetz. Grundhaft saniert wurde auch die Ortsdurchfahrt und das Sportlerheim. An der L 219 zwischen Oberröblingen und Niederröblingen wurde ein strassenbegleitender Radweg gebaut.

Bis Sangerhausen via A 71: 15 Minuten - ca. 8 km
Bis Erfurt: via A 71: 45 Minuten - ca. 60 km
Bis Halle via A 38: 45 Minuten - ca. 60 km
Bis Nordhausen: via A 38: 30 Minuten - ca. 40 km
Ausstattung
- Sanierungsobjekt
- großer Drei-Seiten-Hof
- viel Nebengelass
- großer Garten
- großer Hof mit viel Platz
- sechs Mietwohnungen: drei vermietet, drei leerstehend
- leere Wohnungen: teilweise entkernt
- vermietete Wohnungen: technischer und optischer Stand ca. 1996
- Möglichkeit eines Hofladens im Nebengelass
- gute Anbindung zur A71 (Sangerhausen - Erfurt - Thüringer Wald - Schweinfurt)
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit KEINE Courtage zu zahlen.

Text "Lage": Autor: © Manfred Becker, http://www.allstedt.com/content3.php?linkbez=&linkid2=15&linkid3=25

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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