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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Breitungen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Breitungen
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Breitungen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Breitungen
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Breitungen
Daten
Objektnummer
187043-AH

Kaufpreis
240.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 3.710,00 m²

Wohnfläche
ca. 221,00 m²

Zimmeranzahl
5 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Bedarfsausweis

Provision
4,76 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für die ganze Familie!

Das vollunterkellerte Haus verfügt über ca. 221 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige Wohnbereich mit Kamin und teilseparierter Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Duschbad mit Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und drei weitere Schlafzimmer, wovon ein Zimmer als Durchgangszimmer dient. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Ankleidebereich ergänzt das Obergeschoss.

Im gesamten Haus wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Im Wohn- und Schlafbereich ist vorwiegend Parkett verlegt worden. Zwei Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet.

Das Grundstück umfasst insgesamt 3.710 qm und ist idyllisch angelegt. Ein kleiner Teich, eine Terrasse am Haus und reichlich Grünfläche bieten einen hohen Erholungswert. Komplettiert wird das Grundstück durch zwei Garagen, ein Carport und einen Abstellraum. Eine schmale Teilfläche im hinteren Bereich des Grundstücks ist momentan verpachtet.
Lage
Breitungen ist eine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist mit rund 4.800 Einwohnern das größte Dorf im Werratal. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. So gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, eine große Kindertageseinrichtung und eine Regelschule im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Fambach. Breitungen verfügt außerdem über ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.

Der Anschluss an die Autobahnen A4 und A71 ist ebenfalls gegeben, beide erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
+ voll unterkellert
+ Viessmann-Gasheizung
+ Rollläden (manueller Betrieb)
+ Terrasse mit Markise im Erdgeschoss
+ weitere Terrasse im Obergeschoss
+ Parkett
+ teilweise Teppichböden
+ Bäder und Küche gefliest
+ großer Wohnbereich
+ Kamin
+ Duschbad mit Sauna
+ Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche und Ankleidebereich
+ teilweise Glastüren
+ Einbauküche
+ 2 Garagen und 1 Carport
+ Teich
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany