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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Großzügig und elegant - modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus

Großzügig und elegant - modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus
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Großzügig und elegant - modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus
Großzügig und elegant - modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus
Großzügig und elegant - modern saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus
Daten
Objektnummer
187091-AH

Kaufpreis
980.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 646,00 m²

Wohnfläche
ca. 248,79 m²

Zimmeranzahl
7 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
103.90 kWh

Provision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien - diese Immobilie bietet einige Möglichkeiten den individuellen (Wohn-)Traum zu erfüllen.

Das im Jahr 1937 erbaute Haus wurde innerhalb der letzten 4 Jahre umfassend saniert. Bei der Wahl der Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und klare Linien gelegt, ohne den Blick für liebevolle Details zu verlieren.

Momentan wird das Haus als Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich im Dachgeschoss genutzt. Mit wenig Aufwand können die Ebenen mit je einer Wohneinheit separiert werden.

Im Erdgeschoss sind die Übergänge fließend - egal wo sich das Leben gerade abspielt, ob beim Faulenzen im Wohnzimmer, beim Zubereiten in der Küche oder beim gemeinsamen Essen - in der offen gestalteten Wohnetage können alle am Geschehen teilnehmen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt nicht nur für viel Licht und den Zugang zur Terrasse, sondern auch für eine Verschmelzung von Wohn- und Außenbereich. Wohlige Wärme bietet der Kamin und lässt den Wohnbereich zum Lieblingsplatz an kühlen Tagen werden.

In der Küche bietet der wintergartenähnliche Essbereich mit seiner großen Fensterfront nicht nur einen tollen Ausblick in den Garten, er durchflutet den gesamten Küchenbereich mit viel Licht. Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich optimal in den Raum ein und lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Das Zusammenspiel aus hellen Farben, viel Licht und dem warmen Holzboden wirkt zeitgemäß, natürlich und elegant. Ein Gäste-Bereich und ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafräume, die durch eine Flügeltür getrennt sind. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großer Abstellraum befinden sich ebenso auf dieser Ebene.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 65 qm groß und bietet 2 große Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Dachterrasse komplettiert die Wohneinheit und macht sie mit ihrem tollen Ausblick zum Highlight.
Lage
Als "gesündeste Lage Erfurts" gilt der Süden. Zwischen der Ega, den großzügigen Grünanlagen des Luisenparks und dem Steigerwald wurde dieses Wohnhaus an einem Südhang erbaut. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Weiterhin befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten einige Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Zur stilvollen und gehobenen Ausstattung gehören unter anderem:

+ Terrasse mit Außenkamin
+ Parkett
+ Einbauküche
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Kamin
+ Wohnküche
+ Bäder mit Wanne und Dusche
+ 2 Gäste-WC's
+ abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss
+ Dachterrasse
+ Bewässerungsanlage
+ voll unterkellert
+ Garage im Haus (2.Garage auf dem Grundstück möglich)
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany