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Immobilien Point 24 GmbHFrau Antje HofmannKettenstraße 899084 Erfurt

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Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach - Ihr Familiendomizil mit Gewerbe- und Lagerflächen

Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach - Ihr Familiendomizil mit Gewerbe- und Lagerflächen
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Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach - Ihr Familiendomizil mit Gewerbe- und Lagerflächen
Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach - Ihr Familiendomizil mit Gewerbe- und Lagerflächen

Daten

187640-AH
704.000,00 €
ca. 208.57 m²
ca. 154.24 m²
7 Zimmer
Haus
VERBRAUCH
78,90 kWh
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

(Hinter-)Haus im beliebten Erfurt-Hochheim - viel Fläche zum Wohnen und Arbeiten

Das ca. im Jahr 1900 als Pferdescheune erbaute Hinterhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1999 komplett um- und ausgebaut. Dabei entstanden im Hinterhaus insgesamt zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss sowie eine Wohnung, welche sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt. Alle drei Einheiten werden hier zum Kauf angeboten. Innerhalb der Wohneinheit wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Zum Verkauf stehen die Wohneinheit mit rund 208 qm Wohnfläche sowie eine die gewerblich genutzte Einheit mit rund 50 qm Fläche, welche derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird und direkt an die Wohneinheit angrenzt. Eine weitere Einheit mit rund 104 qm Fläche im Erdgeschoss und zusätzlichem Keller (ca. 60 qm), die momentan als Büro und Lagerfläche genutzt wird, komplettieren das Angebot. Eine Verbindung der drei Einheiten ist möglich.














WOHNUNG:
Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich bietet genügend Raum für eine Garderobe. In einem separaten Raum befindet sich neben Stauraum auch eine Sauna mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Über wenige Stufen erreicht man den rund 50qm großen Wohnbereich, der reichlich Raum für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis bietet. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Atmosphäre und wohlige Wärme. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die ebenfalls geräumig genug ist, um auch hier einen Essplatz einzurichten. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für den notwendigen Komfort im Familienalltag. Im Wintergarten, der ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt, lassen sich an kühleren Tagen gemütliche Stunden verbringen. An den Wintergarten schließt die Terrasse an, die mit rund 32qm Fläche viel Freiraum bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung und machen sie familientauglich.

Der Wohnbereich, die Küche, der Wintergarten sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung sowie auch die als Kosmetikstudio genutzte Einheit im Erdgeschoss werden über eine eigene Gastherme beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

GEWERBLICH GENUTZTE EINHEITEN / LAGERFLÄCHEN:
Die kleinere Einheit mit rund 50 qm Fläche bietet einen Eingangsbereich mit WC, Abstellraum und Teeküche sowie einen weiteren Raum. Die daran angrenzende Einheit bietet viele Möglichkeiten auf rund 104 qm Fläche. Sanitärräume sind im Erdgeschoss als auch im Keller vorhanden. Der Keller bietet zusätzliche Fläche.

Drei Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof gehört zu den drei Einheiten und sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hochheim.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, weitere befinden sich im nahen Umkreis. Kindertagesstätten gibt es ebenfalls im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis.

Die Erfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten per Stadtbus, PKW oder auch mit dem Fahrrad.

Ausstattung

+ 2 gewerbl. genutzte Einheiten (ca.50qm & ca.104qm) sowie eine Wohnung mit ca.208qm
+ Duschbad
+ Badezimmer mit Wanne u. Dusche (2015)
+ Dachterrasse und Wintergarten
+ Sauna
+ Gasheizung (2013)
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2013)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden
+ Fubo-Heizung in Küche, Wohnzimmer, Bad u. Wintergarten
+ in WZ und KZ Laminat / SZ mit Teppich
+ überwiegend Rollläden (im Bad u Schlafzimmer elektrisch betrieben)
+ teilunterkellert
+ 3 Stellplätze

Hinweis: Die gewerblich genutzte Einheit mit rund 104 qm Fläche wird derzeit über eine provisorische Heizung (mit Strom betrieben) versorgt. Der angegebene Energieverbrauchswert wurde lediglich für die Wohneinheit sowie die kleinere, gewerblich genutzte Einheit berechnet.

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt