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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

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Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm

Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Großzügiges Einfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Stadtilm
Daten
Objektnummer
187233-AH

Kaufpreis
334.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 458,00 m²

Wohnfläche
ca. 321,26 m²

Nutzfläche
ca. 23,04 m²

Zimmeranzahl
8 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
126.20 kWh

Provision
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Beschreibung
Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mehrgenerationswohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1793 in Fachbauweise errichtet. Im Jahr 1998 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt. Das Nachbargrundstück wurde im Jahr 2002 neu bebaut und mit dem Bestandsgebäude verbunden, so dass zusätzliche Räume für Arbeits-, Freizeit- oder Wohnzwecke entstanden. Auch danach wurden ständig Modernisierungen am Haus vorgenommen, so dass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet und nach Kauf direkt bezogen werden kann. Insgesamt stehen rund 340 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Im geräumigen Wohnbereich findet auch ein Essbereich für die ganze Familie Platz. Die angrenzende Küche ist teilsepariert und mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann. Die großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten den direkten Blick und Zutritt in den liebevoll angelegten Garten. Ein Duschbad, bzw. Hauswirtschaftsraum komplettieren die Etage.

Im Obergeschoss wurde das Wohnhaus mit dem Anbau verbunden und somit der Zugang zu weiteren Räumen geschaffen. Das Elternschlafzimmer ist mit einem komfortablen Ankleidebereich ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer bietet eine große Dusche sowie eine Badewanne. Die Fußbodenheizung im Bad sorgt für wohlige Wärme. Die Sauna, welche sich ebenfalls im ersten Obergeschoss befindet, sorgt für reichlich Erholung vom Alltag.

Sowohl das ursprüngliche Wohnhaus, als auch der nachträgliche Anbau bieten je ein ausgebautes Dachgeschoss. Hier befinden sich momentan zwei große Jugendzimmer. So verfügt das eine Dachstudio über ein separates WC, einen Einbauschrank und einen Abstellraum sowie einen Schlafbereich im Spitzboden. Das Dachgeschoss im Anbau verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohnbereich sowie ein separates Schlafzimmer.

Weiterhin verfügt der Anbau über zwei weitere Räume und ein Gäste-WC. Diese Räume, welche sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden, sind über einen separaten Eingang, aber auch über das ursprüngliche Wohnhaus begehbar. Somit ist eine Nutzung, beispielsweise als separater Arbeitsbereich möglich. Im Jahr 2013 wurde der Raum im Erdgeschoss als Partyraum mit Bar, Zapfanlage und Einbauschränken ausgebaut. Der darüber gelegene Raum wird derzeit als Hobbyzimmer genutzt.

In den Sommermonaten bietet der Terrassenbereich und der Garten viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Im Jahr 2014 wurde die 3-seitige Gartenmauer erneuert und der gesamte Gartenbereich neu gestaltet.

Da das Haus nicht unterkellert ist, sorgt ein großer Abstellraum, welcher vom Carport aus begehbar ist, für den notwendigen Stauraum.
Lage
Stadtilm ist eine Kleinstadt im Thüringer Ilm-Kreis mit rund 8.400 Einwohnern und befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Erfurt. Sie verfügt über einen historischen Stadtkern mit zahlreichen alten Bauwerken und Einrichtungen der täglichen Versorgung. Die Autobahn A71 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zu Stadtilm gehören außerdem 22 dörflich geprägte Ortsteile in der Umgebung, die 2018 eingemeindet wurden.

Durch die gute Infrastruktur bietet Stadtilm einen tollen Standort für Menschen, die das Leben in einer Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur lieben.
Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung (1999)
+ Fassade (2012 inkl. Dämmung)
+ Carport
+ großer Abstellraum vom Gartenbereich aus begehbar
+ liebevoll angelegter Garten (süd-westliche Ausrichtung / 2014 neu angelegt)
+ elektrische Rollläden
+ Markise
+ Einbauküche (optional)
+ Holzfenster
+ Holztreppen
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Sauna
+ Bad mit Dusche
+ 2 zusätzliche WC’s
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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