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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Kessler
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Keine Maklerprovision - Doppelhaushälfte in Stotternheim

Keine Maklerprovision - Doppelhaushälfte in Stotternheim
Keine Maklerprovision - Doppelhaushälfte in Stotternheim
Daten
Objektnummer
187117-Ke

Kaufpreis
305.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 163,00 m²

Wohnfläche
ca. 145,00 m²

Nutzfläche
ca. 260,00 m²

Zimmeranzahl
4 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
181.00 kWh

Provision
PROVISIONSFREI
Beschreibung
Das Haus befindet sich im Ortskern von Stotternheim und wurde wahrscheinlich um die Jahrhundertwende erbaut. Es wurde stetig umgebaut und verbessert, sowie auf die entsprechenden Ansprüche und Bedürfnisse der Bewohner optimiert. Unterlagen zu den Umbaumaßnahmen liegen vor.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Kamin und Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich eines von zwei Badezimmern im Erdgeschoss, welche über eine elektrische Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, WC, Urinal und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in die obere Etage mit zur Zeit zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem zweiten Badezimmer mit Tageslicht und Wanne, sowie einem Arbeitszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Eine kleine Besonderheit: Ein Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Dusche.
Vom zweiten Schlafzimmer in der oberen Etage gelangt man auf die angrenzende Terrasse, welche ebenfalls von der Hofseite aus begehbar ist.

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen und wird den momentanen Ansprüchen gerecht.

Sie können ohne große Veränderungen sofort einziehen.

Natürlich bestehen noch Verbesserungsmöglichkeiten. Ausbaureserven sind vorhanden, etwa ein Wintergarten über der Terrasse oder zusätzlicher Wohnraum kann durch weitere Maßnahmen entstehen.
Lage
Stotternheim ist der flächenmäßig größte Ortsteil von Erfurt. Das Dorf mit seinen rund 3500 Einwohnern liegt etwa drei Kilometer nördlich des Erfurter Stadtrands und etwa neun Kilometer nördlich des Stadtzentrums (Anger). Bekanntheit erlangte Stotternheim durch eine Legende in Bezug auf Martin Luther. Einen ersten Aufschwung erlebte der Ort nach der Eisenbahnanbindung 1881, die für einen Industrialisierungsschub sorgte. Durch die Wiedervereinigung, die Eingemeindung nach Erfurt 1994 und eine Suburbanisierungswelle in den 1990er-Jahren wandelte sich Stotternheim vom Industrie- und Landwirtschaftsort zum Wohnvorort. Heute ist es mit den Erfurter Seen auch als Naherholungsgebiet für die Stadtbevölkerung von Bedeutung.
Ausstattung
+ Baujahr: ca. 1890
+ stetige Verbesserungen der Wohnsituation (Dokumentation vorhanden)
+ Wohnfläche ca. 145 qm
+ offener Wohn-Essbereich mit Küche
+ Kaminofen
+ Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
+ zwei Badezimmer mit Tageslicht, Wanne (Obergeschoss) oder Dusche (Erdgeschoss)
+ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Ankleidezimmer
+ Arbeits- oder Kinderzimmer
+ Dachterrasse
+ Garage für Kfz
+ Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992/Brenner-Erneuerung 2009/neue Umwälzpumpe 2011)
+ schnelles Internet - bis 250 Mbit möglich
+ doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
+ teilweise Fenster mit Jalousien ausgestattet
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit keine Courtage zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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