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Klassische Villa mit traumhaftem Grundstück am Luisenpark

Klassische Villa mit traumhaftem Grundstück am Luisenpark

Daten

1394-KO
ca. 2012 m²
ca. 470 m²
Haus
4% zzgl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Im Jahr 1897 wurde die prächtige Villa als repräsentatives Wohnhaus des Stadtrates Stenger erbaut. Im Jahr 1922 wurde diese um einen Anbau an der nordöstlichen Fassade erweitert. Ansonsten präsentiert sich die schmuckvolle Fassade weitestgehend im ursprünglichen Zustand. Das traumhafte Grundstück umfasst insgesamt rund 2000 qm. Die herrschaftlich anmutende Balustrade ist von einer zweiseitigen Treppe umsäumt und führt in den großen Garten mit seinem alten Baumbestand. Vis á vis befindet sich der Luisenpark mit dem Flusslauf der Gera.

Bereits beim Betreten des Anwesens durch den Windfang erhält man einen ersten Eindruck der Qualität und Historie des Anwesens. Die farbig gestalteten Ornamente des originalen Terrazzobodens sowie die schweren, verzierten Eingangstüren mit floral gestalteten Gittern entfachen die Neugier Weiteres zu entdecken. Das imposante Treppenhaus beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die Formensprache des klassischen Jugendstils, der sich weitestgehend auch im Inneren der Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss fortsetzt. Außergewöhnlich ist der Umfang der erhaltenen schmuckreichen Stilelemente, wie die kunstvoll gestalteten Holzvertäfelungen, florale Verzierungen an den Treppengeländern und Verglasungen oder die Buntglasfenster im Treppenhaus.

Momentan befinden sich drei Wohnungen im Haus, welche sich jeweils über das gesamte Hochparterre, das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss erstrecken. Der Spitzboden wird derzeit nicht genutzt und bietet weitere Reserven zum Ausbau.
Die Grundrisse bieten großzügig geschnittene Räume, die in den unteren beiden Etagen durch doppelflügelige Türen miteinander verbunden sind. So werden fließende Übergänge der einzelnen Wohnbereiche geschaffen. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit viel Licht, die hohen Decken sorgen für eine komfortable Wohnatmosphäre.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf und einen persönlichen Termin in unserem Büro.

Lage

Die imposante Villa befindet sich in der Brühlervorstadt, einer der historischen Vorstädte Erfurts. Die Brühlervorstadt ist vorrangig durch eine lockere Bebauung von Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.Zwischen dem egapark mit der Zitadelle Cyriaksburg und dem schönen Luisenpark befindet sich die Cyriakstraße. Um die Cyriakstraße befindet sich das bedeutendste Villenviertel der wilhelminischen Zeit in Erfurt, in dem das industrielle Großbürgertum ansässig war. Bis heute gehört dieses Viertel zu den schönsten und beliebtesten Vierteln in Erfurt. Das Stadtzentrum erreicht man entweder zu Fuß oder bequem in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Stadtbus.

Ausstattung

+ traumhaftes Grundstück mit altem Baumbestand
+ zahlreiche Stilelemente, wie z.B. kunstvoller Stuck und aufwendig gestaltete Holztüren
+ herrschaftliches Treppenhaus
+ teilweise (alte) Parkett- und Dielenböden
+ großzügige Grundrisse
+ Balkone / Veranda
+ imposantes Treppenhaus mit massiver Holztreppe
+ Buntglasfenster im Treppenhaus
+ eingetragenes Einzeldenkmal
+ voll unterkellert
+ Gasheizung

Sonstiges

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Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

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Widerrufsbelehrung

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