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Immobilien Point 24 GmbHFrau Antje HofmannKettenstraße 899084 Erfurt

Kleines Raumwunder - Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Tiefthal

Kleines Raumwunder - Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Tiefthal
Kleines Raumwunder - Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Tiefthal
Kleines Raumwunder - Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Tiefthal

Daten

187534-AH
390.000,00 €
ca. 331 m²
ca. 94.56 m²
ca. 156.67 m²
3 Zimmer
Haus
BEDARF
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Kaufen und Einziehen - Das sanierte Einfamilienhaus bietet viel Gemütlichkeit für die kleine Familie.

Ursprünglich wurde das Haus, vermutlich in den 1970'er Jahren, als Wochenendhaus in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2018/2019 umfassend saniert, wobei kleinere Restarbeiten noch ausstehen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Essbereich bietet außerdem den Zutritt zur Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden verbringen lassen. Die Küche ist separat geschnitten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von nahezu gleicher Größe. Das WC komplettiert diese Etage. Reichlich zusätzliche Fläche für Hobbies und Gäste bietet das Untergeschoss. Hier steht ein großer Raum bereit, welcher sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lässt. Ein sehr geräumiges Duschbad, welches momentan auch als Fitnessraum genutzt wird, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum ist die Gas-Brennwerttherme untergebracht, aber auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier ihren Platz. Ein weiterer Raum bietet zusätzlichen Stauraum und den Zugang zum Grundstück.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber mit Verkauf freigezogen.

Folgende Restarbeiten wurden im Rahmen der Sanierung noch nicht fertiggestellt und sind vom Käufer zu übernehmen:
+ Bad: Decke (Trockenbau), Duschwand und ein kleiner Teil der Fliesenarbeiten
+ Außenbereich: Pflasterarbeiten vor dem Haus und das Verputzen der östlichen und nördlichen Fassade.

Lage

Der beliebte Erfurter Ortsteil Tiefthal hat einen dörflichen Charakter, verbindet aber in einmaliger Weise das ruhige Wohnen inmitten der Natur mit den Vorzügen des stadtnahen Lebens.

Im Ort selbst gibt es zwei Restaurants, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Wanderwege und viel Ruhe drumherum. Hier wohnt der Erfurter im Grünen. Trotz ruhiger und idyllischer Lage gelangt man in kurzer Zeit ins Zentrum der Landeshauptstadt, entweder per Stadtbus oder mit dem PKW. Der nah gelegene Thüringenpark Erfurt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist in nur 5 Autominuten zu erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A71.

Ausstattung

+ elektrische Rollläden an Süd- und Westseite
+ Küche und Bad mit Fußbodenheizung
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ zusätzliches WC im Dachgeschoss
+ Duschbad im Untergeschoss
+ Vinyl-Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
+ voll unterkellert / Keller beheizt
+ Terrasse
+ Platz für mehrere PKWs vor dem Haus

+ Klimaanlage im Elternschlafzimmer
+ Gas-Brennwerttherme
+ Sanierung in 2018/2019

+ noch zu erledigende Arbeiten: Bad Decke und Teil der Fliesen sowie Duschwand, Pflasterarbeiten neben dem Haus, zwei Außenwände müssen noch verputzt werden

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt