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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Kessler
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

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Telefax: 0361 65 34 183

Reserviert

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Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Erfurt-Ilversgehofen

Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Erfurt-Ilversgehofen
Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve - Erfurt-Ilversgehofen
Daten
Objektnummer
187135-Ke

Kaufpreis
220.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 445,00 m²

Wohnfläche
ca. 140,00 m²

Zimmeranzahl
7 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
169.70 kWh

Provision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Dieses Angebot richtet sich an ALLE FAMILIEN, die handwerkliches Geschick und eine Portion Phantasie mitbringen. Dafür werden Sie mit einem interessanten Haus belohnt, welches auch noch zu einem erschwinglichen Preis "zu haben" ist.

Wir verkaufen dieses Haus in Ilversgehofen, welches nur 10 Minuten vom Anger entfernt liegt. Die Straßenbahn ist nur 3 Minuten entfernt und mit fünf Stopps sind Sie bereits in der Altstadt.

Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 50er Jahren mit einem Anbau in etwa gleicher Größe erweitert. 2017 wurde das gesamte Dach neu gedeckt und gedämmt, 2005 wurden neue Schallschutz-Fenster und Vorbau-Rollläden eingesetzt. Die Heizkörper wurden bis 2010 alle erneuert. Somit befindet sich das Haus - von technischer Seite her - in einem sehr guten Zustand. Allerdings bleibt Ihnen noch viel Spielraum für Ihre Ideen im Bezug auf die Grundrissgestaltung bzw. Umplanung des Hauses für Ihre eigene Nutzung - sei es als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Grundstücksfläche beträgt 440 qm, die Wohnfläche ca. 140 qm.

Im Innenhof befindet sich eine große Freifläche, sowie ein Anbau in Holzkonstruktion, in dem sich früher ein Getränkeladen befand. Dieser Anbau wird aktuell als Gästewohnung und Veranstaltungsraum für Familienfeiern genutzt. Das gesamte Grundstück ist durch eine Mauer geschützt und kann durch Nachbarn nicht eingesehen werden. Im Hofbereich befindet sich ein Carport und mehrere Kfz-Stellplätze im Freien.

Das Haus ist seit der Wende an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Seit 1995 verfügt das Haus über einen Gasanschluss. Im Obergeschoss versorgt zusätzlich ein kleiner Kaminofen den Wohn-Essbereich und das Arbeitszimmer mit wohliger Wärme.

Da im Haus selbst Renovierungsarbeiten anstehen, sollte man handwerkliches Geschick und kreative Ideen mitbringen.

Bei Fragen zum Haus oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sei es per Mail oder Telefon.
Lage
Nördlich des Zentrums liegt das charmante Gründerzeit- und Industrieviertel Ilversgehofen. Nach Neugestaltungen von Grünanlagen und mehreren Modernisierungsmaßnahmen wird dieser Stadtteil immer attraktiver für seine Bewohner.

Geschichtlicher Hintergrund:

Ilversgehofen wurde im Jahr 1145 erstmals urkundlich erwähnt. Um 1850 setzte dann langsam die Industrialisierung ein und der Stadtteil entwickelte sich zu einem bedeutsamen Industriezentrum Erfurts.

Die meisten Gebäude dieses Viertels stammen aus der Zeit zwischen 1890 und 1930 und repräsentieren somit vor allem die Architektur der Gründerzeit. Die teilweise sanierten Altbauwohnungen werden bei Neu-Erfurtern immer beliebter.

Schon früh war dieser Teil der Landeshauptstadt ein bevorzugter Standort für Unternehmen. Seit 1850 gibt es dort die Firma Born, welche heute noch bekannte Produkte herstellt.

Vielseitige Infrstruktur:

In Ilversgehofen befinden sich vielfältige Freizeitangebote, die so manche Stunden in Erfurt verschönern können. Man kann dabei seine Zeit im Hallenbad, dem Erfurter Aquarium oder im Nordpark verbringen - langweilig wird es bestimmt nicht. Ebenfalls vorteilhaft ist die Lage an der Schmalen Gera.

Die Hauptstraßen Ilversgehofens sind die Magdeburger Allee und die Mittelhäuser Straße. Beide Straßen treffen sich am Mittelpunkt dieses Stadtteils - am Ilversgehofener Platz.
Durch Modernisierungsmaßnahmen wurde auch dieser Platz in den letzten Jahren aufgewertet.

Ilversgehofen bietet sowohl Altbauwohnungen als auch Plattenbauten und ermöglicht somit vielfältige Wohnmöglichkeiten. Aufgrund der vielen Möglichkeiten und einer optimalen infrastrukturellen Anbindung gewinnt dieser Erfurter Stadtteil immer mehr an Bedeutung.
Ausstattung
- Haus mit Sanierungsrückstau
- Raumhöhe: ca. 2,25 Meter
- insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche
- Grundrisse können noch optimiert werden
- kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- große Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
- 2017 neues Dach mit Dämmung
- 2005 neue Schallschutz-Fenster mit Vorbau-Rollläden
- bis 2010 Austausch aller Heizkörper
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Tageslicht und Wanne im Obergeschoss
- Carport und Kfz-Stellplätze im Hofbereich
- großer Gewölbekeller
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Text Lage (c) Claudia Junge - https://www.immobilienscout24.de/wohnen/thueringen,erfurt,ilversgehofen.html

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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