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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Schnell ins neue Eigenheim! Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie

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Daten
Objektnummer
187050-AH

Kaufpreis
79.000,00 €

Grundstücksfläche
ca. 109,00 m²

Wohnfläche
ca. 83,00 m²

Zimmeranzahl
4 Zimmer

Objekt
Haus

Energieausweis
Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-
kennwert
120.00 kWh

Provision
5.355,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus wurde zwischen 1994 bis 1996 umfassend saniert. In dieser Zeit wurde unter anderem der komplette Innenbereich neu ausgebaut, die Außendämmung angebracht, die Elektroleitungen und die Fenster erneuert.

Die Wohnfläche von ca. 83 qm verteilt sich auf 4 gut geschnittene Zimmer, die Küche und das Bad. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, die geräumige Küche und das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Flurbereich befindet sich der Zugang zu einem kleinen Kellerraum von ca. 4 qm, der bisher als Vorratsraum genutzt wurde. Drei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellbereich befinden sich im Dachgeschoss. Das größte der drei Zimmer verfügt über Einbauschränke und bietet somit reichlich Stauraum. Das benachbarte Zimmer wurde 2002 ausgebaut. Um dem Zimmer mehr Wohnfläche zu geben, wurde eine Gaube angebaut. Somit ist das ca. 11 qm große Zimmer sehr hell und vielseitig nutzbar.

Die massiv erbaute Garage verfügt über genügend Fläche für ein Fahrzeug und sonstigen Stauraum. Der Spitzboden der Garage bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist bereits frei und kann nach dem Kauf bezogen werden.
Lage
Vehra ist ein Ortsteil der Gemeinde Henschleben im Landkreis Sömmerda mit ca. 150 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Straußfurt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein Kindergarten befinden. Eine Busanbindung ist in Vehra vorhanden, der Bahnhof befindet sich in Straußfurt.

Über die Bundesstraße B4 erreicht man Erfurt in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Die nächstgelegene Stadt ist Sömmerda, die man in ca. 15 Minuten erreicht.
Ausstattung
+ saniert ab 1994
+ 36 cm starke Außenwände
+ Hofbereich mit Brunnen
+ Nachtspeicherheizung
+ Rollläden
+ Holzbalkendecke (teils mit Stahl verstärkt)
+ Erweiterung Dachgeschoss 2002 (Atelierzimmer): Gaube mit Fensterfront / Aluminiumfenster
+ im restlichen Haus: Holzfenster (Meranti / 1994)
+ große Garage (ca. 1996-1998 erbaut), massiv gebaut mit Spitzboden
+ Elektroleitungen 1995
+ Holztüren (mit Glasauschnitt)
+ Erdgeschoss gefliest
+ Dielen im Obergeschoss
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster (Durchlauferhitzer und Lüfter)
+ große Küche
+ Obergeschoss: großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, kleines Schlafzimmer, Atelierzimmer, Abstellraum
+ kleiner Kellerraum
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5.355,00 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany