Ihr Ansprechpartner
Immobilien Point 24 GmbHHerr Michael KesslerKettenstraße 899084 Erfurt
Telefon: 0361 65 34 176E-Mail: info@immobilienpoint24.de
Immobilien anbieten
Suchen Sie einen Nachmieter oder möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Dann kontaktieren Sie uns über dieses Anfrage Formular. Einer unserer kompetenten Mitarbeiter wird sich schnellstmöglich Ihrem Anliegen annehmen und sich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Unsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Nebengelaß - Erfurt-Daberstedt
Daten
187707-Ke
325.000,00 €
ca. 433 m²
ca. 120 m²
ca. 140 m²
4 Zimmer
Haus
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden Erfurts erwartet Sie dieses unsanierte Haus, das mit seiner zeitlosen Eleganz und seinem historischen Charme beeindruckt. Die Kombination aus einer schönen Klinkerfassade mit einem gepflegten Vorgarten verleiht dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung.
Die großzügige Wohnfläche von geschätzt circa 115 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erbaut im Jahr 1905 zeugt das Haus von einer langen Geschichte und verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort.
Die Sanierungsarbeiten, die in den Jahren 1992 bis 1997 durchgeführt wurden, haben das Haus behutsam in einen bewohnbaren Zustand versetzt, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Im Jahr 1997 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der geräumige Vorgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein idyllischer Garten mit einem Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage rundet die Annehmlichkeiten ab und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist das separate Esszimmer, das Raum für gesellige Abendessen und Zusammenkünfte bietet.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4,5 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus ist unsaniert und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Renovierungsträume zu verwirklichen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden vervollständigt das Platzangebot und kann als weiterer praktischer Stauraum genutzt werden.
Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten und die Möglichkeiten, die dieses unsanierte Haus in Erfurt-Daberstedt bietet. Hier haben Sie die Chance, ein Stück Geschichte nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein Zuhause voller Potenzial zu schaffen.
Die großzügige Wohnfläche von geschätzt circa 115 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Erbaut im Jahr 1905 zeugt das Haus von einer langen Geschichte und verbindet gekonnt Tradition mit modernem Wohnkomfort.
Die Sanierungsarbeiten, die in den Jahren 1992 bis 1997 durchgeführt wurden, haben das Haus behutsam in einen bewohnbaren Zustand versetzt, wobei der historische Charakter bewahrt wurde. Im Jahr 1997 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Der geräumige Vorgarten lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein idyllischer Garten mit einem Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Eine Garage rundet die Annehmlichkeiten ab und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Ein weiteres Highlight ist das separate Esszimmer, das Raum für gesellige Abendessen und Zusammenkünfte bietet.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4,5 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.
Das Haus ist unsaniert und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Renovierungsträume zu verwirklichen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden vervollständigt das Platzangebot und kann als weiterer praktischer Stauraum genutzt werden.
Erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten und die Möglichkeiten, die dieses unsanierte Haus in Erfurt-Daberstedt bietet. Hier haben Sie die Chance, ein Stück Geschichte nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein Zuhause voller Potenzial zu schaffen.
Lage
Der Erfurter Stadtteil Daberstedt liegt malerisch im Südosten der thüringischen Landeshauptstadt und beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von 13.458 Einwohnern. Eingebettet zwischen der Löbervorstadt im Westen und der Krämpfervorstadt im Norden, erstreckt sich Daberstedt über die sanften Hügel des Steigerwalds.
Die einst militärisch geprägte Landschaft hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet mit großzügigem Raumangebot und einer bürgerlichen Bevölkerungsstruktur gewandelt. Locker angeordnete Wohnbauten prägen das Bild, während im Osten entlang der Weimarischen Straße auch Gewerbegebiete zu finden sind. Die historischen Kasernen, Überbleibsel aus der Zeit, als Daberstedt ein bedeutender Militärstandort war, verleihen dem Stadtteil bis heute eine markante Silhouette, obwohl einige davon mittlerweile neuen Nutzungen zugeführt wurden.
Im Laufe der Jahrhunderte hat sich der Fokus der wirtschaftlichen Aktivitäten verschoben. Einst waren Militär, Bahn und Industrie die Hauptarbeitgeber, doch heute prägen staatliche Institutionen wie das Finanz- und das Wirtschaftsministerium sowie das Arbeitsamt die Beschäftigungslandschaft. Parallel dazu bieten Unternehmen entlang der Weimarischen Straße zahlreiche Arbeitsplätze im Dienstleistungs- und Handelssektor.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und vernetzt Daberstedt mit den umliegenden Gebieten. Die Weimarische Straße, eine Bundesstraße (B7), verbindet Erfurt mit Weimar und durchzieht den westlichen Rand des Stadtteils. Die Clara-Zetkin-Straße und die Straße "Am Schwemmbach" führen in den Norden Richtung Bundesautobahn 4 und Kranichfeld. Weitere Straßen wie die Rudolstädter Straße, Häßlerstraße, Käthe-Kollwitz-Straße und Eisenberger Straße bilden das Straßennetz, das den Stadtteil durchzieht und ihn mit anderen Teilen der Stadt verbindet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel spielen eine wichtige Rolle in der Anbindung Daberstedts. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 verlaufen entlang der Windthorst-/Friedrich-Ebert-Straße an der westlichen Grenze des Stadtteils. Im östlichen Teil sorgt die Buslinie 9 für weitere Anbindung. Verschiedene Stadtbuslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine reibungslose Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Früher gab es sogar eine Linie des Oberleitungsbus' Erfurt, die durch Daberstedt nach Melchendorf verlief. Zwischen 1904 und 1922 verband eine Straßenbahnlinie das Stadtzentrum mit dem Beginn der Rudolstädter Straße.
Daberstedt, einst von Militärgeschichte geprägt, hat sich zu einem facettenreichen Wohn- und Arbeitsort entwickelt, der seine historischen Wurzeln mit modernem Leben verknüpft. Die grünen Hügel des Steigerwalds bieten eine naturnahe Umgebung, während die Verkehrsverbindungen und die vielfältige Arbeitsplatzlandschaft eine ideale Balance zwischen Geschichte und Fortschritt schaffen.
Die einst militärisch geprägte Landschaft hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet mit großzügigem Raumangebot und einer bürgerlichen Bevölkerungsstruktur gewandelt. Locker angeordnete Wohnbauten prägen das Bild, während im Osten entlang der Weimarischen Straße auch Gewerbegebiete zu finden sind. Die historischen Kasernen, Überbleibsel aus der Zeit, als Daberstedt ein bedeutender Militärstandort war, verleihen dem Stadtteil bis heute eine markante Silhouette, obwohl einige davon mittlerweile neuen Nutzungen zugeführt wurden.
Im Laufe der Jahrhunderte hat sich der Fokus der wirtschaftlichen Aktivitäten verschoben. Einst waren Militär, Bahn und Industrie die Hauptarbeitgeber, doch heute prägen staatliche Institutionen wie das Finanz- und das Wirtschaftsministerium sowie das Arbeitsamt die Beschäftigungslandschaft. Parallel dazu bieten Unternehmen entlang der Weimarischen Straße zahlreiche Arbeitsplätze im Dienstleistungs- und Handelssektor.
Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut und vernetzt Daberstedt mit den umliegenden Gebieten. Die Weimarische Straße, eine Bundesstraße (B7), verbindet Erfurt mit Weimar und durchzieht den westlichen Rand des Stadtteils. Die Clara-Zetkin-Straße und die Straße "Am Schwemmbach" führen in den Norden Richtung Bundesautobahn 4 und Kranichfeld. Weitere Straßen wie die Rudolstädter Straße, Häßlerstraße, Käthe-Kollwitz-Straße und Eisenberger Straße bilden das Straßennetz, das den Stadtteil durchzieht und ihn mit anderen Teilen der Stadt verbindet.
Die öffentlichen Verkehrsmittel spielen eine wichtige Rolle in der Anbindung Daberstedts. Die Straßenbahnlinien 3 und 4 verlaufen entlang der Windthorst-/Friedrich-Ebert-Straße an der westlichen Grenze des Stadtteils. Im östlichen Teil sorgt die Buslinie 9 für weitere Anbindung. Verschiedene Stadtbuslinien ergänzen das Angebot und ermöglichen eine reibungslose Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Früher gab es sogar eine Linie des Oberleitungsbus' Erfurt, die durch Daberstedt nach Melchendorf verlief. Zwischen 1904 und 1922 verband eine Straßenbahnlinie das Stadtzentrum mit dem Beginn der Rudolstädter Straße.
Daberstedt, einst von Militärgeschichte geprägt, hat sich zu einem facettenreichen Wohn- und Arbeitsort entwickelt, der seine historischen Wurzeln mit modernem Leben verknüpft. Die grünen Hügel des Steigerwalds bieten eine naturnahe Umgebung, während die Verkehrsverbindungen und die vielfältige Arbeitsplatzlandschaft eine ideale Balance zwischen Geschichte und Fortschritt schaffen.
Ausstattung
+ schöne Klinkerfassade mit Vorgarten
+ ca. 115 qm Wohnfläche (geschätzt)
+ erbaut im Jahr 1905
+ Sanierung in den Jahren 1992-1997
+ 1997 Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher
+ keiner Garten mit Nebengelaß im Hinterhof
+ Garage
+ großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
+ separate Küche
+ separates Esszimmer im Erdgeschoss
+ im Obergeschoss befinden sich 4,5 Schlafzimmer
+ unsaniertes Haus
+ teilunterkellert
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ ca. 115 qm Wohnfläche (geschätzt)
+ erbaut im Jahr 1905
+ Sanierung in den Jahren 1992-1997
+ 1997 Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher
+ keiner Garten mit Nebengelaß im Hinterhof
+ Garage
+ großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
+ separate Küche
+ separates Esszimmer im Erdgeschoss
+ im Obergeschoss befinden sich 4,5 Schlafzimmer
+ unsaniertes Haus
+ teilunterkellert
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.