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Immobilien Point 24 GmbH
Herr Michael Kessler
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

Verkauft

Dieses Objekt steht nicht mehr zum Verkauf.

VERKAUFT - Reihenendhaus in Niedernissa

VERKAUFT - Reihenendhaus in Niedernissa
VERKAUFT - Reihenendhaus in Niedernissa
VERKAUFT - Reihenendhaus in Niedernissa
Daten
Objektnummer
186790-Ke

Grundstücksfläche
ca. 200,00 m²

Wohnfläche
ca. 145,00 m²

Zimmeranzahl
5 Zimmer

Objekt
Haus

Provision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Email und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung bzw. Adresse zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

Dieses 5-Zimmer-Reihenendhaus wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 220 m² großen Teil-Eigentumsgrundstück erbaut und bietet auf ca. 145 m² erstaunlich viel Platz - auch für größere Familien. Eine schöne Terrasse sowie der Gartenanteil sind nach Süden ausgerichtet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche und einem Gäste-WC. Alle Räume sowie der Zugang zum Keller und zum Obergeschoss sind bequem über den zentralen Flur bzw. ein Treppenhaus begehbar.

Die Aufteilung im Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer bzw. Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls ein großer Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein eigenes Gäste-Bad mit Dusche und eine kleine Küche.

Der Vollkeller verfügt über eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen Vorratsraum.

Bei weiteren Fragen, kommen Sie gern auf uns zu.
Lage
Niedernissa liegt südöstlich der Landeshauptstadt Erfurt, am Rand des Thüringer Beckens. Durch die Nähe zum Wald und die Lage zwischen weiten Feldern besticht der Ortsteil, der nur sieben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist, als idealer Standort für Naturliebhaber. Niedernissa besteht im Wesentlichen aus zwei Wohngebieten, dem historischen Ortskern und dem Neubaugebiet, das nach 1990 entstanden ist.

Der landschaftlich reizvolle Ort liegt im Tal des Linderbachs und ist von schönen Waldflächen umgeben. Niedernissa ist an die Stadtbahnlinie 3, die am Urbicher Kreuz etwa 500 Meter westlich des Dorfes endet, angeschlossen. Darüber hinaus verbinden die Stadtbuslinien 51 und 59 sowie die Regionalbuslinie 155 den Ort mit Erfurt und den umliegenden Dörfern. Niedernissa liegt an der Straße von Erfurt nach Kranichfeld, etwa drei Kilometer von der Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn 4 entfernt. Weitere Straßen führen nach Urbich und Rohda.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Windischholzhausen, ältere Kinder gehen in die Staatliche Grundschule Urbich. Dieser nahe gelegene Ortsteil verfügt auch über eine weiterführende Schule, die Staatliche Regelschule Urbich. Gymnasien befinden sich in der Landeshauptstadt Erfurt. Westlich des Ortes, am Herrenberg, liegt ein Gewerbegebiet mit mehreren kleinen Unternehmen. Die Lage inmitten weiter Felder lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Hier sind sie richtig, wenn sie Natur und Ruhe suchen und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein wollen.

Niedernissa ist durch seine verkehrsgünstige Lage für Pendler geeignet, die dem Großstadtlärm entfliehen wollen. Die Nähe zum Wald, der Blick über weite Felder und der bäuerliche Ortskern machen Niedernissa zu einem Ort, an dem man sich wohlfühlt.
Ausstattung
- ruhige Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr
- Baujahr 1995
- voll unterkellert
- 5 Zimmer
- in allen Wohn- und Schlafzimmern Industrieparkett
- Küche und Bad mit Fliesen belegt
- offene Wohn-Essküche
- Option auf Anschluss eines Kamins
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Terrasse im Erdgeschoss (Süd-Südost-Ausrichtung)
- Balkon im Obergeschoss (Süd-Südost-Ausrichtung)
- Balkon im Dachgeschoss (West-Ausrichtung)
- eigener Kfz-Stellplatz im Freien
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

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Kettenstraße 8, 99084 Erfurt, Germany