Ihr Ansprechpartner

Immobilien Point 24 GmbHFrau Antje HofmannKettenstraße 899084 Erfurt

Viel Raum für Ihr Familienleben - Einfamilienhaus am Altstadtrand

Viel Raum für Ihr Familienleben - Einfamilienhaus am Altstadtrand
Viel Raum für Ihr Familienleben - Einfamilienhaus am Altstadtrand
Viel Raum für Ihr Familienleben - Einfamilienhaus am Altstadtrand

Daten

187501-AH
01.04.2022
480.000,00 €
ca. 222 m²
ca. 206 m²
7 Zimmer
Haus
VERBRAUCH
128,50 kWh
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Wohnen im historischen Umfeld der Erfurter Altstadt. Das Einfamilienhaus, welches ca. 1890 als Fachwerkhaus erbaut wurde, befindet sich in der Erfurter Innenstadt, unweit vom Erfurter Theater und Dom entfernt.

Viel Platz für Ihre Familie. Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf circa 206 qm Wohnfläche im Vorderhaus sowie im Anbau verteilen. Der individuelle Schnitt ermöglicht viel Freiheit bei der Gestaltung Ihrer persönlichen Wohnräume. Momentan ist der Anbau im Hinterhof mit dem Vorderhaus verbunden. Durch den separaten Zugang ist eine Trennung mit wenig Aufwand möglich, so dass eine zweite, kleine Wohneinheit entstehen kann.

Derzeit befindet sich im Erdgeschoss die großzügige (Wohn-)Küche, in der die gesamte Familie zu gemütlichen Stunden zusammen kommt. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der reichlich Abstellfläche bietet, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Wohnraum bietet den Zugang zu zwei weiteren Räumen, die sich im Anbau befinden sowie zum großen Studio im Dachgeschoss des Vorderhauses. Das Studio im Dachgeschoss ist als großer, offener Schlafraum gestaltet, könnte aber auch in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein großes Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Duschbad, in dem auch die Gastherme untergebracht ist.

Vom Hauseingangsbereich hat man den Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller. Weitere Nutzfläche bietet das Nebengelass im Innenhof.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am südwestlichen Rand der Altstadt. In der nahen Umgebung findet man alles, was das Familienleben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten oder auch Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Aber auch die Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Restaurants und Parkanlagen sind nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ kleiner Gewölbekeller
+ Innenhof mit Nebengelass
+ Anbau im Hinterhof kann mit geringem Aufwand separiert werden
+ Bodenbeläge: Kork, Laminat, Parkett, Fliesen
+ großes, helles Studio im Dachgeschoss (Vorderhaus)
+ Zufahrt auf Rückseite des Grundstücks möglich


Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen, so dass sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand befindet. Vor Bezug sind jedoch weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen.

Das Haus wird mit Verkauf frei. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und vereinbaren noch heute einen Termin in unserem Büro.

Sonstiges

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kettenstraße 8, 99084 Erfurt