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Immobilien Point 24 GmbH
Frau Antje Hofmann
Kettenstraße 8
99084 Erfurt

Telefon: 0361 65 34 176
Telefax: 0361 65 34 183

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Kaufen und Denkmal-Abschreibung nutzen! Saniertes Mühlengebäude mit zahlreichen Möglichkeiten

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Daten
Objektnummer
187106-AH

Kaufpreis
1.503.900,00 €

Grundstücksfläche
ca. 417,00 m²

Wohnfläche
ca. 557,00 m²

Zimmeranzahl
15 Zimmer

Objekt
Zinshaus Renditeobjekt

Provision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Beschreibung
Eine Anlage für die Zukunft - die zwei Denkmalgebäude bieten einige Möglichkeiten.

Die zwei leerstehenden Fachwerkhäuser gehören zum Mühlenkomplex der Dreysemühle. Die idyllische Lage an der Unstrut, eingebettet in die Grünanlagen des Sömmerdaer Stadtparks, ist einmalig und verbindet modernes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Innenstadtlage. Neben einer wohnwirtschaftlichen Nutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich.

Beide Häuser befinden sich derzeit im unsanierten Zustand und werden kernsaniert. Die derzeitige Planung sieht die Gestaltung von modernem Wohnraum vor. Dabei sollen 4 großzügige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 122 m² und 168 m² entstehen. Auf die Grundrissgestaltung und Ausstattung kann derzeit noch Einfluss genommen werden.

Beide Häuser bilden ein Kulturdenkmal gemäß §2 Abs.1 des ThDSchG. Somit ist, durch den städtebauliche Denkmalschutz, eine steuerliche Sonderabschreibung der Sanierungskosten nach §§7h, 10f und 11a EstG möglich.

Rufen Sie uns an, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren!
Lage
Westlich der Altstadt von Sömmerda befindet sich der große Mühlenkomplex der Dreysemühle, an der Unstrut gelegen.

Der Stadtpark grenzt direkt an die Dreysemühle an. Zur Innenstadt sind es nur wenige Schritte zu Fuß. Somit sind sämtliche Einrichtungen für die tägliche Versorgung in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ausstattung
- direkte Lage am Stadtpark und an der Unstrut
- Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- Einzeldenkmal/Abschreibungsmöglichkeiten
- Sonder-AFA nach §7h und §7i Einkommensteuergesetz
- bei der Umsetzung können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden
Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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